Dónde está su dinero en una compra internacional
El mayor miedo de una compra internacional es la transferencia: mandar una suma que le cambia la vida a un país que no conoce, a personas que acaba de conocer. La respuesta no es un eslogan. Es saber, por escrito, dónde está su dinero en cada paso y qué tiene que pasar antes de que se mueva.
Cómo se paga en Argentina
Una compra en Argentina suele tener dos momentos. Al firmar el boleto de compraventa, el comprador paga una seña. El saldo se paga el día en que se firma la escritura ante el escribano, y las llaves se entregan ese mismo día. La inscripción de la escritura en el registro de la propiedad llega después y puede tardar semanas o meses.
Ese orden importa. Ningún vendedor entrega una casa y espera meses para cobrar, así que cualquier propuesta que prometa retener su dinero «hasta que se inscriba la escritura» no coincide con cómo se cierra aquí.
Qué es un escrow y qué puede hacer
El escrow es un acuerdo entre tres partes: comprador, vendedor y un agente neutral que retiene los fondos según un contrato escrito. En una compra internacional puede darle un registro escrito de dónde está su dinero, quién lo tiene y qué documentos exactos lo liberan. Una condición de liberación realista es un paquete de cierre documentado: la escritura firmada, el certificado del escribano y los certificados de dominio e inhibiciones al día.
Qué no puede hacer
- No es un cierre estadounidense. No hay compañía de títulos de EE. UU. ni seguro de título sobre una propiedad argentina.
- No puede retener los fondos hasta la inscripción, por lo que se explica arriba.
- Solo funciona si el vendedor, el escribano y el agente de escrow aceptan las mismas condiciones de liberación, por escrito, antes de que usted transfiera.
Preguntas que vale la pena hacerle a cualquier vendedor o agente
- ¿Cuándo exactamente se hace cada pago: en el boleto, en la escritura u otra fecha?
- ¿Contra qué documentos se libera cada pago?
- Si un tercero retiene los fondos, ¿quién es, cuál es su número de licencia y bajo qué ley es el contrato?
- ¿Qué pasa con mi dinero si el cierre no ocurre en la fecha acordada?
Una contraparte profesional responde esto con gusto. Las dudas también son información.
Cómo lo hacemos nosotros. Las condiciones de pago y de liberación se acuerdan por escrito antes de mover nada, y su propio abogado puede revisarlas. Si prefiere que un tercero retenga los fondos, vemos las opciones con usted antes de que se comprometa. Vea nuestro proceso en cinco pasos.
En resumen
Nunca debería tener que elegir entre la casa que quiere y la seguridad de su dinero. Pida cada pago, y los documentos que lo liberan, por escrito antes de transferir. Una operación que no pueda darle eso merece una mirada atenta.