Lo que cuesta de verdad: impuestos y gastos de cierre en Argentina
El precio de compra es solo una parte de la cuenta. Este es un mapa honesto de lo que paga un comprador extranjero al escriturar y de lo que cuesta ser propietario cada año — sin renglones escondidos en letra pequeña.
Al cierre: calcule un 3–4% además del precio
Los gastos de cierre del lado del comprador en Argentina suelen quedar entre el 3% y el 4% del precio, compuestos por:
- Honorarios de escribanía — comúnmente alrededor del 1–2%. El escribano realiza el estudio de títulos obligatorio, redacta y otorga la escritura y la inscribe. Es el profesional que responde personalmente por la limpieza del título.
- Impuesto de sellos — un impuesto provincial sobre la escritura. La alícuota varía según la provincia y en muchas operaciones se pacta repartirlo entre comprador y vendedor.
- Inscripción y certificados — tasas registrales más los certificados que congelan la situación legal del inmueble antes del cierre.
En nuestras operaciones, cada uno de estos conceptos aparece en una estimación línea por línea que usted recibe con el dossier — antes de comprometer nada.
Lo que paga el vendedor
Las comisiones inmobiliarias y los impuestos propios del vendedor son problema del vendedor, no suyo. Un contrato bien redactado dice explícitamente quién paga qué, para que nada migre a su lado de la mesa a último momento.
Ser propietario, año a año
- Impuestos a la propiedad — las tasas municipales y provinciales son modestas en términos comparados; los dueños de casas equivalentes en otros países suelen sorprenderse para bien.
- Servicios y personal — luz, gas, jardinero y personal de casa se pagan en pesos, lo que rinde mucho a un ingreso en dólares.
- Seguro — el seguro de hogar está disponible con aseguradoras de primera línea y es económico en relación con otros mercados.
Moneda: dónde mandan los dólares y dónde los pesos
La compra en sí es en dólares — precio, seña, cierre. Los gastos corrientes son en pesos. Como propietario con ingresos en dólares, usted queda del lado favorable de esa línea: su activo principal está en dólares y sus gastos de mantenimiento no.
Preguntas para hacer antes de cualquier compra
- ¿Puedo ver una estimación de gastos de cierre línea por línea, por escrito y antes de firmar?
- ¿Qué impuestos paga el vendedor, y está dicho en el contrato?
- ¿Hay impuestos o servicios impagos sobre la propiedad? (Los certificados de libre deuda deben probar que no.)
En cada dossier de Selva Inversiones encontrará la estimación completa de gastos junto al informe de títulos — los dos documentos que convierten un salto de fe en una decisión. Pida el dossier.
En resumen
Presupueste el precio más un 3–4%, exija ver cada renglón por escrito, y Argentina no guarda sorpresas de costos. Lo que sí sorprende a la mayoría es lo contrario: lo poco que cuesta mantener una gran casa una vez que las llaves son suyas.